隨著經濟建設的發展，高層建筑蓬勃興起。高層住宅建筑.尤其設有了商場、辦公間、娛樂場所、歌廳的高層住宅建筑人員密集，可燃物校多。但由于高層建筑各物業管理部門防火安全工作方面技術力量比較薄弱,人員對于在消防安全方面的意識比較單薄，高層建筑的消防安全現狀仍舊不容樂觀。本人根據工作實踐,現就高層建筑安全現狀、消防管理的特點及問題、問題的解決對策進行初步的探索。
??? 高層住宅在“高規”中有三種建筑形式:即單純的高層居住建筑(包括首層設置服務商業網點的住宅)、綜合樓、商住樓。單純高層居住建筑的定類一般沒有發現問題,主要是在綜合樓、商住樓定類設計上存在較大問題，他們的構造很復雜。高層建筑的火災常常發生在垃圾管道，這已經不是秘密，需要安裝自動滅火裝置。當然，一些新建造的住宅建筑，盡管已經預先采取了一系列消防方面的工程技術措施，但仍然避免不了火災的發生。主要原因是任意改造房屋結構，違規建造隔墻使房屋與排煙系統隔離以及房屋的構造選的材料不和國家規定，房屋裝修所使用的人造建筑材料、日常生活中使用的塑料和化纖制品一旦發生火災，就會產生濃煙和高毒性物質，嚴重的話會造成樓房的坍塌，人們在單元走廊會窒息而死。高層住宅建筑滅火具有相當大的困難。
??? 一.高層建筑消防安全存在問題的原因
??? 　　1.單位對消防工作重視程度不夠
??? 　　業主及物管單位不重視消防工作投入,責任制不落實。業主及物管單位作為消防工作責任主體,但并未認真履行相應的職責,在人力、物力等方面投入不夠,消防設施管理不到位,未落實專人值班,未對消防設施進行定期檢查及維護,導致大部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態,等到火災發生時,消防系統不能做到及時聯動,無法發揮其應有作用。
??? 　　公民消防安全意識不強,從業人員消防業務素質不高。許多高層建筑消防系統由于年久失修,但許多業主認為消防工作與自己無關,或認為是政府的事情,不同意動用大修基金,導致整治資金無法落實。同時,高層建筑管理者的消防安全素質、值班人員的業務能力、工作責任心等,都是預防高層建筑火災事故的關鍵因素。
??? 2.“多產權”單位責任不落實,無物管單位,或有物單位但履職不夠
??? 　　許多“多產權”的高層建筑各單位不履行職責,各自為政,無統一的物管單位,致使管理職責不明確,消防安全方面做得不夠周全，即使出現隱患也無人牽頭落實整改資金對其進行整改。有的單位雖然成立了相應的消防安全管理機構,但沒有相應的人員去管理和監督，但與其他單位并沒用形成合力,只能解決一些單位內部問題,建筑公用消防設施出現了隱患,也無法進行整改;同時,有物管單位的高層建筑由于在簽訂物管合同時,未明確其消防管理職責,履行的只是一些簡單的收費、看管等職責,其消防安全管理和消防設備的使用均為空談。
??? ３.消防車道和消防撲救面的設置問題
??? 　　高層建筑的平面布置和使用功能很復雜,給消防撲救帶來一些不利因素，滅火時給消防官兵帶來不變的影響。有的底部還附建有裙房,如在設計中對消防車道和消防撲救面考慮不周,將影響消防撲救和救援最有利的關鍵的時機。多次火災的事實證明,即使是對立足于自防自救的高層建筑,消防車的消防撲救和救援也是很重要的,特別是大多數大、中城市都配備了消防登高車和消防云梯車,有的登高車和云梯車高達50多米,無論是滅火實施內攻還是組織人員疏散都能發揮很好的功效。高規第431條規定“高層建筑周圍應設環形消防車道或沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道,”第437條規定“高層建筑與消防車道之間不應設置妨礙登高車操作的樹木、架空管線等。”第417條規定:“高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的四分之一且不小于一個長邊長度,不應布置高度大于5米,進深大于4米的裙房。”高規的這幾條要求很重要,如果每個高層建筑周圍都設定消防車專用車道，本人將保證消防車在對高層建筑火災撲救時更好地發揮作用。