1 目的
??????? 規(guī)范公司及所屬各管理處的防火管理工作，確保及時清除火災隱患，維護公司及業(yè)戶的生命、財產安全。
??????? 2 適用范圍
??????? 　　適用于物業(yè)管理公司各職能部門、各管理處。
??????? 3 職責
??????? 3.1 總經理為公司防火管理第一責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。
??????? 3.2 安全分管副總經理為公司防火管理第二責任人，負責監(jiān)管、檢查、組織實施公司的防火管理工作。
??????? 3.3 管理處經理和公司職能部門負責人是防火管理直接責任人，負責所管轄的物業(yè)和部門的防火管理工作的具體實施。
??????? 4 工作程序和要點
??????? 4.1商場消防知識要點
??????? 4.1.1防火分區(qū)是阻止商場火勢迅速蔓延的有效手段，防火分區(qū)應結合面積限制，按功能劃分及空間組合等因素來綜合考慮；安全疏散是減少商場人員傷亡、降低火災損失的必要保證，應結合有關規(guī)范從疏散距離、疏散寬度及疏散樓梯間的設置等方面統(tǒng)一考慮。
??????? 4.1.2自動滅火系統(tǒng)和采用不燃材料裝修時，其最大防火分區(qū)面積地上部分為4000㎡，地下部分為2000㎡。按照這一原則，商場防火分區(qū)應按規(guī)定最合理面積進行分區(qū)并以商場平面功能劃分和安全疏散流程為原則，保證每個分區(qū)有兩個疏散通道，以形成雙向疏散，疏散樓梯應盡可能均勻分布在每個防火分區(qū)內。
??????? 4.1.3 防煙分區(qū)宜結合防火分區(qū)設置，由于煙氣是在遇到頂棚后才沿水平方向擴散，因而利用在頂棚下設50cm以上的防煙垂壁構成防煙分區(qū)，以此有效阻止煙氣的擴散，為人員的疏散和滅火創(chuàng)造條件。可結合商場空間的劃分及頂棚高差來處理，使商場空間顯得自然、流暢，同時亦可采用格棚式吊頂，使煙氣上升至吊頂上層，利用結構構件自然進行防煙分區(qū)。
??????? 4.1.4 《高規(guī)》中明確規(guī)定，商場內任一點至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30 米(低層為22m)。
??????? 4.1.5 地下商場可用“一大三多”來概括，即：營業(yè)面積大；可燃物多、人員多、電氣照明設備多。
??????? a) 煙氣出現(xiàn)能見距離往往只有2 - 5 米。
??????? b) 當?shù)叵陆ㄖ飪纫谎趸嫉暮窟_到0.5 % ，火災溫度超過43.3 ℃，或空氣中氧含量低于14 - 18 %時，均可使人致命。火災初起階段， 一氧化碳在空氣中的含量接近1 %；燃燒猛烈階段，其含量可以超過2 %。經過實驗測定，使人可能獲救的一氧化碳濃度的極限值為1.28 %。
??????? c) 人水平疏散的速度,正常條件下為1.0 - 1.2 米/ 秒；煙水平流動的速度為0.5 - 1.5 米/秒，人上樓梯的速度最快為0.6米/ 秒，而煙向上流動的速度為水平方向的3 - 5 倍。
??????? d) 參照實驗測定的時間極限, 同時考慮人們發(fā)現(xiàn)火災的早晚等各種因素, 確定地下商場安全疏散允許的時間是3 分鐘。
??????? e) 一般地下建筑必須有2 個以上安全出口。對于較大的地下建筑, 每個防火分區(qū)都應有2 個安全出口。
??????? 4.2消防工作要求
??????? 4.2.1門店實行逐級防火責任制，做到層層有人抓。實行崗位防火責任制，做到處處有人管。
??????? 4.2.2有公職或兼職防火干部，做好經常性消防安全工作。
??????? 4.2.3有義務消防隊及夜間住值勤的義務消防隊配置，不要亂動消防器材和設? 施，做到能有效地撲滅初起火災。
??????? 4.2.4有健全的各項消防安全制度，包括門衛(wèi)、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養(yǎng)，以及火災事故報告、調查、處理等制度。
??????? 4.2.5有健全的各項消防安全制度，包括門衛(wèi)、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養(yǎng)，以及火災事故報告、調查、處理等制度。
??????? 4.2.6有健全的各項消防安全制度，包括門衛(wèi)、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養(yǎng)，以及火災事故報告、調查、處理等制度。
??????? 4.2.7對火險隱患，做到及時發(fā)現(xiàn)，登記立案，抓緊整改，一時整改不了的采取應急措施確保安全。
??????? 4.2.8明確消防重點部位，做到定點、定人、定措施，并根據(jù)需要，采用自動報警滅火等新技術。
??????? 4.2.9對新員工和老員工普及消防知識，對重點部位進行專門的消防訓練和考核，做到經常化、制度化。
??????? 4.2.10有防火檔案和滅火作戰(zhàn)計劃，做到切合實際，能夠收到預期的效果。
??????? 4.2.11對消防工作定期總結、評比，獎懲分明。
??????? 4.3組建防火組織
??????? 4.3.1各部門要建立防火安全委員會，安全委員會人員包括：主任、副主任、委員。
??????? 4.3.2各部門或樓層要建立防火安全領導小組，小組成員包括：組長、副組長、組員，人數(shù)根據(jù)情況確定，各部門和樓面應成立義務消防隊。
??????? 4.3.3防火安全委員會，每季度召開一次例會，每月一次防火檢查。
??????? 4.3.4各部門和樓面每月召開一次消防會，要確實組織好防火檢查，制訂計劃，重視防火檢查的重要性。
??????? 4.3.5確實組織好義務消防員的學習、訓練及滅火演練，每年不少于一次。
??????? 4.3.6各防火安全委員會人員、防火安全領導小組名單上交保安部備案，如有調整隨時上報。
??????? 4.3.7必須有應急滅火方案。
??????? 4.3.8各部門簽訂《防火安全責任書》見附表，引進廠家簽訂《引進廠家防火安全責任書》見附表：
??????? 1）組織結構
??????? 2）店安委會?
??????? 3）委員若干，由保安正副主管、各部門經理或主管組成
??????? 4）防火安全小組
??????? 5）組員若干名
??????? 4.4賣場防火管理
??????? 4.4.1賣場內及存放易燃物資的場地禁止吸煙、動用明火，需設置明顯禁止煙火標志。
??????? 4.4.2賣場內消防器材、消火栓必須放置在明顯位置。
??????? 4.4.3禁止私接電源插座，亂拉臨時電線。
??????? 4.4.4營業(yè)或其他工作結束后，要進行全面檢查，保證各種電器不帶電過夜。
??????? 4.4.5柜臺內有射燈的，工作結束后必須關閉，以防溫度過高引起火災。
??????? 4.4.6貨架商品存放要與照明燈、整流器、射燈、裝飾燈、火警報警器、消防噴淋頭、監(jiān)視頭保持一定間隔。
??????? 4.4.7銷售易燃品，如高度白酒、果酒、發(fā)膠、賽璐珞等，只能適量存放，便于通風，發(fā)現(xiàn)泄漏、揮發(fā)或溢出的現(xiàn)象要立即采取措施。
??????? 4.5 配電室安全管理
??????? 4.5.1配電室內不得會客，不得吸煙，不得動用明火，不得儲存雜物，不得堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。
??????? 4.5.2各種電器、照明設備及線路的安裝、使用以及配電室的清潔維護要嚴格按照有關標準執(zhí)行。
??????? 4.5.3當班上崗時須穿絕緣鞋，帶電作業(yè)時須安排兩名以上監(jiān)護人，作業(yè)時掛牌操作，并有專人守衛(wèi)電閘箱，高空工作時系好安全帶。
??????? 4.5.4配電室內不得會客，不得吸煙，不得動用明火，不得儲存雜物，不得堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。
??????? 4.5.5配電室要配備適量的消防器材和設施，所有當班人員必須經過訓練，提高搶險自救能力。
??????? 4.5.6每日需有電工晝夜值班，不得在當班時飲酒、睡覺或擅離職守，對設備運行要定時巡視。
??????? 4.5.7凡安裝電氣設備、線路必須經工程主管同意后，由電工操作。
??????? 4.5.8工程部、配電室人員和安全保安部門每月對店所屬地區(qū)進行電氣安全檢查，并且認真做好記錄。
??????? 4.6機房防火制度
??????? 4.6.1機房內不得會客、吸煙、動用明火、儲存雜物、建筑用品，不準堆碼商品及易燃易爆物品。
??????? 4.6.2機房工作人員需認真檢查電機線路、機器運行、設備運轉是否正常。
??????? 4.6.3機房機器需要維修使用的油漆或其它化工材料，包括：包裝物、擦試劑、涂料、
??????? 4.6.4攪抖等物料應到指定地點處理，不得隨意棄置現(xiàn)場。
??????? 4.6.5機房如需電氣焊接時，嚴禁調兌柴油或稀料，未使用完的柴油、稀料、機油，應由專人設專門地點妥善保管。
??????? 4.6.6機房的工作人員須嚴格履行勞動紀律，認真做好工作記錄，交班接班認真檢查。
??????? 4.6.7不得在當班時飲酒、睡覺、玩耍（麻將、撲克、棋類等）或擅離職守。
??????? 4.6.8機房內應配備相應數(shù)量的消防滅火器材，并且按責任制誰在崗誰負責，遇有火災、火險應立即撲救。
??????? 4.6.9機房內所有設備、電氣線路要經常檢查保養(yǎng)。
??????? 4.7店內外裝修防火施工安全管理規(guī)定
??????? 4.7.1各部門裝修的防火設計必須遵照國家、地區(qū)有關的標準、規(guī)范要求，設計和施工單位必須持有設計管理機關核發(fā)的《工程設計書》。
??????? 4.7.2建筑內裝修工程，必須經保安部、市消防局監(jiān)督機關審批，凡未經批準一經查出，將根據(jù)有關規(guī)定分別給予責任人50－200元的罰款，給予責任單位500－2000元罰款。未經批準強行施工造成火警和經濟損失者，應承擔經濟和行政責任，造成火災和嚴重后果者依法追究刑事責任。
??????? 4.7.3施工中不得擅自更改防火設計，要嚴格按照設計圖施工，必須變更防火設計時，應經得設計單位、監(jiān)督機關的同意，報原審批的消防監(jiān)督機關批準。
??????? 4.7.4建筑內裝修，需疏散通道和地下建筑安全出口，不宜采用在燃燒時產生大量濃煙或有毒氣體的材料。
??????? 4.7.5貨場、車庫施工和裝修工程，需使用明火和電氣焊的應辦理動火證，并由專人看護和采取預防措施。
??????? 4.7.6施工中嚴格遵守用電管理規(guī)定，各部門增加用電設備施工，改動供電線路，須經工程部門審批，嚴防因超負荷運轉發(fā)生電器線路火災。
??????? 4.7.7施工單位需與安保部簽訂《施工防火安全責任書》和《施工治安安全責任書》。
??????? 4.8動用明火管理規(guī)定
??????????? 為加強動用明火的統(tǒng)一管理，保證超市內部不發(fā)生火情、火險，維護正常的經營和辦公工作秩序，特制定本規(guī)定。
??????? 4.8.1在超市內任何部位使用電焊、氣焊、噴燈、熬煉等明火，須經工程部、保安部同意批準，領取動用動火證后方可作業(yè)。
??????? 4.8.2超市消防保安部負責審核、管理和簽發(fā)動用動火證。
??????? 4.8.3超市消防保安部在審核動明火申請時，必須到動用明火現(xiàn)場實地勘查，待一切滅火措施齊全后，方可簽發(fā)動用動火證。簽發(fā)動用明火證后，必須及時告知消防控制室中心值班人。內容包括：動火時間、動火地點、動用明火種類。
??????? 4.8.4動用明火的部門要確定看火人、負責范圍，有防火措施，并配備滅火器材。
??????? 4.8.5任何部門和個人不得指派無電、氣焊操作證人員進行焊割作業(yè)。無電、焊操作證人員必須拒絕指派的焊割作業(yè)。