一、工程概況和維保范圍
        消防系統(tǒng)設有：火災自動報警系統(tǒng)、火災自動噴水滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火卷簾分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災事故廣播系統(tǒng)、消防應急通訊系統(tǒng)、消防應急照明疏散指示系統(tǒng)等。
        二、維修保養(yǎng)方案制定依據(jù)
        我公司將嚴格按照以下規(guī)范相關章節(jié)規(guī)定擬定大樓維修保養(yǎng)工作任務，劃分工作維修重點，按制度形式制定執(zhí)行維護保養(yǎng)工作：
        國標GB50166-2007《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
        國標GB50261-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
        國標GB50263-97《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
        國標GB50016-2006《建筑設計防火規(guī)范》
        二、維修保養(yǎng)方案
        (一)日常維修管理
            1、基本要求：
        (1)為使各大樓現(xiàn)代消防系統(tǒng)設施、設備始終都能保持在最佳技術使用狀態(tài)。一旦發(fā)生火災，能及時準確地報警，通過消防系統(tǒng)聯(lián)動控制程序的設置，自動或手動啟動、控制有關消防設備動作，及時將火災險情控制在初期階段。
        (2)精心維修，科學檢修，達到清潔、安全、潤滑、防腐；排故及時準確；保證設備年度完好。
        （二）、周巡檢的主要內(nèi)容：
        1、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
        (1)察看值日記錄，了解設備運行情況。
        (2)觀察火災報警器和聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常，時鐘是否準確。
        (3)檢查火災自動報警和聯(lián)動控制臺的各種應有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭(模塊)屏蔽、開啟、對講等。
        (4)對各大樓火災自動報警系統(tǒng)進行模擬火災響應和故障報警功能測試，每次巡檢抽查按報警回路進行分批循環(huán)檢測，每次模擬檢測數(shù)量按該區(qū)回路報警點位總數(shù)的30%進行，根據(jù)月計劃安排，保證每年對所有報警設備的試驗覆蓋率100%，嚴格按照規(guī)范要求對其各報警回路的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發(fā)裝置進行模擬檢測，達到各報警點位在消防報警控制器或聯(lián)動控制柜上狀態(tài)信號顯示、報警顯示準確無誤。
        (5)消防通信設備檢查：在消防控制室與任一設備間所設對講電話進行一次通話試驗，功能應正常，語音清楚，消防聯(lián)動控制臺各種顯示正常。
        (6)檢查一個防火分區(qū)內(nèi)手動報警按鈕、探測器和各種控制模塊有無損壞、丟失現(xiàn)象。
        2、防火分隔、防排煙系統(tǒng)
        檢查每層的防火卷簾門，現(xiàn)場控制按鈕是否完好和有無遮擋。現(xiàn)場手動開啟防火卷簾門，觀察設備運行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時、限位是否正常，電機運行有無異常，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。
        3、消防水系統(tǒng)
        (1) 檢查相應區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時完善。
        (2) 抽查相應區(qū)域消火栓報警按鈕，其信號應準確返饋回消防控制中心。
        (3) 檢查水源控制閥、報警控制裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應良好，開閉狀態(tài)位置準確。
        (4) 檢查相應區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，有無異物附著和銹蝕，對末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動作、壓力開關報警、濕式報警開啟供水，且各設備動作狀態(tài)信號在消防控制中心應顯示準確無誤。
        4、火災事故應急照明、疏散指示系統(tǒng)：
        (1) 檢查相應區(qū)域火災事故應急照明燈、疏散指示燈供電是否正常，對各電源柜作事故切換，其切換功能應準確。
        (2) 檢查相應區(qū)域事故應急照明、疏散指示燈、安全出口標志牌是否完好，疏散標志疏散方向是否準確。
        5、火災事故廣播通訊系統(tǒng)：
        (1) 檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。
        (2) 消防控制中心分區(qū)域廣播，對應區(qū)域廣播音響應清晰，同時相應的火警電話同消防控制中心進行通話，無通訊障礙。
        (三)月巡檢主要內(nèi)容
        1、除日常巡檢內(nèi)容外，每月還應增加下列檢查：
        (1)每月現(xiàn)場啟動一次消防水泵、觀察設備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱(柜)開關狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常。
        (2)進行備用設備自動投入功能試驗：當消防備用泵(或其它備用設備)具有自動投入功能時，應進行自動投入試驗，檢查其功能是否正常。
        (3)當輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應進行該功能檢查。
        (4)在層頂試驗消火栓處測試水壓是否符合要求。
        (5)對火災自動報警系統(tǒng)感煙、感溫探測器按總數(shù)的10％進行吹煙或加溫模擬試驗。各探測器報警點位在報警控制器上顯示準確，且現(xiàn)場確認燈和聲光報警訊響正常。
        (6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。
        (7)檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈是否完好。
        (8)檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動軸件是否靈活。
        (9)檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。
        (10)對集中應急電源柜作一次充放電檢查，滿足充電時間不大于24小時，放電時間不低于90分鐘。
        (11)檢查集中應急電源柜輸出線路發(fā)生短路、開路現(xiàn)象時，故障報警信號是否準確返回至消防控制中心。
        (12)集中應急電源柜是否能滿足從市電轉(zhuǎn)換為應急狀態(tài)，若不能，其故障信號應準確回授于消防控制中心。
        (13)對消防水泵進行現(xiàn)場手動啟、停和消防控制中心遠程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互投功能進行檢測，當系統(tǒng)處于自動狀態(tài)時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動作時，均能準確聯(lián)動消防水泵投入運行，且各動作狀態(tài)信號在消防控制中心顯示準確無誤。
        （四）、季度維護檢查主要內(nèi)容
        (1)火災事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強切功能、備用擴大機轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。
        (2)聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。
        (3)消火栓箱放水試驗：檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。
        (4)檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。
        (5)火災自動報警系統(tǒng)按感煙、感溫探測器以及手動、自動觸發(fā)報警裝置總數(shù)的60％進行模擬檢測。
        (6)對防火卷簾門按系統(tǒng)總量的100％進行現(xiàn)場手動、控制中心遠程急降和報警聯(lián)動功能檢測。
        （五）、年度維護檢查主要內(nèi)容
        3、每年進行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應增加下列內(nèi)容：
        (1)消防聯(lián)動控制臺，聯(lián)動功能檢查。
        消防水泵：在消防控制室聯(lián)動控制臺上手動啟、停消防水泵，水泵啟、停正常，聯(lián)動控制臺上顯示正確。系統(tǒng)處于自動狀態(tài)下在消火栓按鈕處或末端試水，模擬啟動消防水泵，聯(lián)動控制臺上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。
        防火卷簾門手動和聯(lián)動試驗，按100%抽查，防火卷簾門控制功能、延時、反饋信號正常。
        消防電梯及其他聯(lián)動設備均要進行手動和聯(lián)動控制檢查，其功能和顯示應符合要求。
        (2)對消防水泵、防排煙風機管道、閥門、防火卷簾門等進行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。
        (3) 普查消防水系統(tǒng)各閥門開、閉位置是否正常，有否銹蝕和卡死。
        (4)對壓力表進行檢測核準
        針對以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細的記錄，填寫甲、乙雙方協(xié)商印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關人員簽字認可后交回公司存檔備查。
         (六)緊急排故
        當使用單位在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，電話通知公司，公司在1小時內(nèi)派出機動維修小組趕到現(xiàn)場，緊急排故，在4小時內(nèi)完成故障修復。對影響整個系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行。特殊情況(如無備件、特殊元件，一時無法解決)不能及時修復時，應經(jīng)甲方同意并采取應急措施；如因甲方原因(如二次裝修等)，應由甲方出具書面材料方可推遲修復，一般不影響整個系統(tǒng)正常運行的局部故障確保在甲方要求的時間內(nèi)修復。
        為便于管理，維修人員在排除故障恢復系統(tǒng)正常運行后，應填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的維修單2份，經(jīng)雙方有關人員簽字認可后交1份回公司存檔備案。
        三、消防工程維修保養(yǎng)服務的技術保障
        我公司是專門從事各類型消防工程的安裝、調(diào)試和維修保養(yǎng)的專業(yè)公司，擁有一批精通業(yè)務，善于管理、技術全面、經(jīng)驗豐富的工程技術人員和具有熟練專業(yè)技術的施工隊伍。公司的維護保養(yǎng)技術人員全部參加了由四川省消防總隊組織的專業(yè)培訓學習，并取得了培訓合格證書。
        公司一貫以“質(zhì)量第一，用戶至上”為服務宗旨，特別是在維修保養(yǎng)項目上，為了確保消防安全，公司同各相關專業(yè)公司建立了長期技術合作的友好伙伴關系，我公司和各火災自動報警設備供貨商、自動噴水滅火系統(tǒng)設備供貨商、氣體滅火系統(tǒng)設備供貨商、防火卷簾、防火門廠家、防排煙設備廠家等消防設備廠家、供貨商長期以來建立了密切的關系，確保及時供應維護保養(yǎng)過程中需要更換的設備、零件。為解決排除消防系統(tǒng)故障的有力保障。
        我公司擬在貴公司消防維護保養(yǎng)項目設水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的2名技術人員負責貴公司項目消防系統(tǒng)的常規(guī)巡檢、維護、保養(yǎng)工作。設維護部經(jīng)理為總負責人。逢節(jié)假日檢查、或季檢、年檢時，將檢查技術人員增加到6~8人。（附：維護保養(yǎng)人員安排表）
        四、維修保養(yǎng)服務承諾
        1、 嚴格執(zhí)行投標文件和維保合同所規(guī)定的各項條款，按時參加承接的貴公司項目的周、半月、月、季度、年巡檢，巡檢后均填寫書面檢測報告，由貴我雙方授權人簽字。
        2、 為了確保重大節(jié)日期間消防安全，我公司承諾在“元旦”、“五一”、“中秋” 、“國慶”、“春節(jié)”節(jié)前按季檢規(guī)定進行系統(tǒng)節(jié)前檢查，并將該檢測報告消防監(jiān)督部門備案，同時在重大慶典活動時可派專人巡視以防不測。
        3、 建立日常維修回訪制度：每季度指定專業(yè)技術人員對系統(tǒng)維修保養(yǎng)質(zhì)量進行回訪及時解決回訪存在的各類問題。
        4、 建立24小時緊急排故機動維修小組：公司接到故障電話通知1小時內(nèi)機動維修小組準確到位，對故障進行處理，做到終端故障及時解決，系統(tǒng)故障不超過4小時.
        5、 在對與商業(yè)有關的消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)、測試時應錯開商家的營業(yè)時間，并提前通知甲方。（緊急排故除外）。
        6、 在進行系統(tǒng)故障處理時，所需更換的相關零配件，嚴格按原系統(tǒng)產(chǎn)品型號、規(guī)格進行購買，同時提供相關產(chǎn)品合格證。
        7、 為了確保貴公司項目的消防安全，提高消防值班人員及相關工作人員的消防知識和業(yè)務技能，我公司承諾：每年定期免費對貴公司消防相關值班人員進行消防知識培訓。