1 前言
隨著國民經濟的快速發展，現代化高層建筑愈來愈多，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝火災自動報警系統非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維修保養工作。隨著系統投入運行時間的增長，不可避免的出現設備及線路的老化，如不能及時對系統進行維護，一旦發生火災，消防系統不能正常運轉，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮。《公安部令第61號》要求單位對建筑消防設施進行檢查和維修保養，目前《建筑消防設施管理規定》(暫定名)正在抓緊制定。
2 感煙探測器的換源、清洗和電參數調整
在火災初期，火災探測器及時將探測到的火災信息傳送到火災報警主機，主機發出聲光報警信號并聯動消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關重要的。點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內有放射源，若處理不當會污染環境，所以近年來廠家基本上以生產光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例。根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB 50166-92)的規定，探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易于誤報。相反，則向報警遲緩或不報警轉化。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是"Overhaul"，譯為"徹底檢修"，即將探測器經換源、清洗、電參數調整后，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修是十分必要的。
3 火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電
3．1 火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控制機是十分必要的。
3．2 大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
3．3 在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制機安全供電。
4 探測器加煙功能測試
在大型建筑物中探測器數量較多，探測器的測試一般采用抽測方式，抽測應注意以下幾個方面：
4．1 對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。
4．2 在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個大致的了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。
4．3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行6年，有一房間報警，而報警控制機顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
5 防、排煙系統檢查與功能測試
防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
5．1 首先觀察閥體關閉是否嚴密，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，或是安裝不當，在維修過程中應引起重視。
5．2 閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，在測試時仍發現有排煙閥打開后風機不啟動的現象，經查是閥 聯動風機的程序未編人。在大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修保養過程中應細心工作，達到完善系統的目的。
5．3 對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。
6 防火卷簾門和防火門的功能測試
防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
6．1 疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
6．2 防火門啟動后，應注意兩扇門是否按先后順序關閉。
7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試
建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。
8 消防水系統的功能測試
8．1 通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕也應進行測試，以每一年全部測試一遍為佳。
8．2 消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，并核對返回信號的地址。
9 增強消防意識，提高維保質量
隨著人們消防意識的逐步增強，消防系統的維修保養工作越來越受到重視，許多單位將消防系統的維修保養工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關系到整個建筑的消防安全，筆者就此談幾點看法。
9．1 火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高，維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯系取得技術支持，同時確保零備件的供給。
9．2 在維修工作開始之前，應對整個建筑內的消防設施做全面了解，掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風機啟動后，必須到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況，風機聯動后不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
9．3維修工作不能重"修"輕"維"，只滿足于將故障設備修復正常。其實維護保養的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控制柜，對已老化的器件及時進行維護或更換。在測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
9．4 系統運行的時間越長，線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控制線路的維護，特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現1000余對線中有40余根線已松動。測試水泵時，發現電控柜內24V直流繼電器啟動電壓僅有16V，繼電器不能動作。經查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
10 結束語
目前消防設施維修保養工作還沒有統一的規定，各個消防公司或單位的維修保養工作程序和側重點也不盡相同。希望大家能互相交流，取長補短，將消防維修保養工作做得更好。
隨著國民經濟的快速發展，現代化高層建筑愈來愈多，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝火災自動報警系統非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維修保養工作。隨著系統投入運行時間的增長，不可避免的出現設備及線路的老化，如不能及時對系統進行維護，一旦發生火災，消防系統不能正常運轉，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮。《公安部令第61號》要求單位對建筑消防設施進行檢查和維修保養，目前《建筑消防設施管理規定》(暫定名)正在抓緊制定。
2 感煙探測器的換源、清洗和電參數調整
在火災初期，火災探測器及時將探測到的火災信息傳送到火災報警主機，主機發出聲光報警信號并聯動消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關重要的。點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內有放射源，若處理不當會污染環境，所以近年來廠家基本上以生產光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例。根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB 50166-92)的規定，探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易于誤報。相反，則向報警遲緩或不報警轉化。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是"Overhaul"，譯為"徹底檢修"，即將探測器經換源、清洗、電參數調整后，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修是十分必要的。
3 火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電
3．1 火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控制機是十分必要的。
3．2 大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
3．3 在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制機安全供電。
4 探測器加煙功能測試
在大型建筑物中探測器數量較多，探測器的測試一般采用抽測方式，抽測應注意以下幾個方面：
4．1 對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。
4．2 在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個大致的了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。
4．3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行6年，有一房間報警，而報警控制機顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
5 防、排煙系統檢查與功能測試
防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
5．1 首先觀察閥體關閉是否嚴密，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，或是安裝不當，在維修過程中應引起重視。
5．2 閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，在測試時仍發現有排煙閥打開后風機不啟動的現象，經查是閥 聯動風機的程序未編人。在大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修保養過程中應細心工作，達到完善系統的目的。
5．3 對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。
6 防火卷簾門和防火門的功能測試
防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
6．1 疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
6．2 防火門啟動后，應注意兩扇門是否按先后順序關閉。
7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試
建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。
8 消防水系統的功能測試
8．1 通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕也應進行測試，以每一年全部測試一遍為佳。
8．2 消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，并核對返回信號的地址。
9 增強消防意識，提高維保質量
隨著人們消防意識的逐步增強，消防系統的維修保養工作越來越受到重視，許多單位將消防系統的維修保養工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關系到整個建筑的消防安全，筆者就此談幾點看法。
9．1 火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高，維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯系取得技術支持，同時確保零備件的供給。
9．2 在維修工作開始之前，應對整個建筑內的消防設施做全面了解，掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風機啟動后，必須到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況，風機聯動后不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
9．3維修工作不能重"修"輕"維"，只滿足于將故障設備修復正常。其實維護保養的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控制柜，對已老化的器件及時進行維護或更換。在測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
9．4 系統運行的時間越長，線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控制線路的維護，特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現1000余對線中有40余根線已松動。測試水泵時，發現電控柜內24V直流繼電器啟動電壓僅有16V，繼電器不能動作。經查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
10 結束語
目前消防設施維修保養工作還沒有統一的規定，各個消防公司或單位的維修保養工作程序和側重點也不盡相同。希望大家能互相交流，取長補短，將消防維修保養工作做得更好。